中古マンションを選ぶ際の注意点②

ひとつ前の記事でお伝えしました中古マンションを選ぶ際の注意点について、

⑥管理費・修繕積立金の額

⑦総戸数

について、詳しく書かせて頂きます。

まず、⑥についてですが、住宅ローンの支払いが完済しても、マンションの場合、月々のランニングコストに管理費・修繕積立金がかかってきます。この管理費等の金額が高いと、老後の生活を圧迫するものとなります。

　管理費・修繕積立金の金額は、マンションの総戸数と密接な関係があります。

マンションは皆さんご存知の通り、そこに住む皆様で管理・維持・修繕していく共有の建物になります。この共有する人数が１００人で管理・維持・修繕していくマンションと１０人で管理・維持・修繕していくマンションとでは、一人あたりの負担が全然違います。

総戸数１０戸のマンションと１００戸のマンションとでは、建物の規模も違いますから、維持・修繕金の規模も違いますが、あきらかに将来の管理費・修繕積立金の値上がり率は、総戸数の少ない物件の方が高くなります。

ですので、⑦の総戸数というのも、マンションを選ぶ際には、重要な項目になります。

※総戸数が多ければ、多いほどいいという話ではありません。戸数が多すぎると、また違う問題が出てきますので、それは後日お伝えします。